最近，旧金山一位房东为了收回出租公寓，愿意支付3.5万美元（约23.5万元人民币）让租客提前搬走，但租客对此并未心动。租客塞拉贝丝·穆兰尼表示，在这座城市重新找房令人难以承受，Zillow数据显示，旧金山一居室的月租已经超过4000美元。虽然3.5万美元看似诱人，但在这座房价高昂的城市中，很快就会花光。
在旧金山，由于租金管控严格，房东通过支付租客“买断费”来让其搬走的现象并不少见。根据加州《科斯塔-霍金斯法案》，一旦租客自愿搬走，房东就可以以市场价重新租出，可能导致租金翻倍。因此，支付买断费用对房东而言是一项划算的交易。
根据旧金山租金委员会的数据显示，2022年全市有389宗买断协议，平均每位租客收到的补偿为35720美元，穆兰尼的报价正好在这个范围内。值得注意的是，2021年曾有租客接受了47.5万美元的买断，创下了最高纪录。
旧金山的租金一直在上涨，部分原因是AI热潮的影响。最近的报告表明，旧金山一居室的平均月租已经涨至3580美元，比全美平均水平高出许多。同时，城市中的可出租房源也在减少，房屋空置率降至3.7%，为2014年以来最低。
截至9月25日，旧金山所有房型的平均月租已达4895美元，涨幅超过1195美元，意味着3.5万美元的买断费甚至无法支付一套一居室8个月的租金。尽管穆兰尼尚未签署买断协议，但即便签字，她仍可在签署后的45天内选择反悔。
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